吴春怡

南宁市委书记被查均价11000元-㎡值得买吗? 凤五路华远枫悦891套房将开盘-西安楼市情报

均价11000元/㎡值得买吗素颜繁花梦? 凤五路华远枫悦891套房将开盘-西安楼市情报

近期有很多粉丝留言咨询位于凤五路的华远枫悦,说真的,提到华远,L哥想到的第一个是任志强,第二个就是维权。好像华远交房没有不维权滴,无论是华远·海蓝城、华远君城,还是咱们今天要说的华远枫悦。
不过客观来说,虽然华远的品牌影响力近年来在接连下降,但是这个品牌开发的楼盘在地理位置选择等方面还是有值得认可的地方,所以我们也不能“一棒子打死一片”,今天L哥就华远枫悦给大家客观分析一下。
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交房维权 难道是西安不能逃离的“梗”蓝血十杰?
说一个楼盘好不好,还是业主来发言,毕竟他们是亲自买过的人,花的是真金白银。
据华远枫悦的部分业主反映,他们收房的时候才知道楼道只有1.2米宽,而且还是大白墙,筒子楼,霍凡这与当时宣传的高端小区严重不符!




L哥翻了一下华远枫悦2016年的房价,均价在7800元/平,而2016年西安的均价不过6500元/平左右,这个价钱在当时的西安市场算是中高端盘的定位,并且小区物业费是1.95元/㎡·月,真的不算低。2017年交房的时候,出现这个现象,确实让人难以接受,业主维权也是在情理之中。
但是楼市就是这么奇怪,有人维权也有人疯抢,据了解华远枫悦1号楼洋房今年3月23日获预售证,3月24日一开盘,就售完了。2号楼洋房也是同样的情况。

看来,在西安楼市火爆的今天,维权好像都不会影响销售一样,真的是这样吗?还是这个楼盘“瑕不掩瑜”,我们接着往下看。
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地段不错,或许是华远枫悦的一张王牌
相信很多朋友买房时都很看重楼盘的地理位置以及周边配套,还有日后的发展规划。从西安目前的发展来看储世新简介,华远枫悦在地理位置上确实算是比较占优势,这或许也是众多购房者“纷纷落网”的主要原因。

L哥使用百度地图测距发现,华远枫悦位于凤城五路与太华路十字向东400米,距地铁4号线百花村站约658米,地理位置较好。项目临近万达广场(大明宫店)、大明宫购物中心等商业配套,能够满足日常的消费娱乐南宁市委书记被查。

/华远枫悦小区周边环境/
实地探盘时,L哥客观的感觉是这个楼盘在地理位置上还可以,附近也有一些大型商业配套,大环境还是较好,但是小区周边环境还是略显荒凉,商业配套不那么红火。
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二期前期咨询中 户型看着还可以
据了解,华远枫悦二期高层目前前期咨询中,二期预开17-22号楼,共计6栋高层,每栋共33层,17-21号楼均为一个单元,两梯四户,22号楼有两个单元,1单元为两梯三户紫极天帝,2单元为两梯四户,房源面积为95㎡、118㎡、138㎡、143㎡,共计891套房源。

据介绍大宋金手指,开盘时间预计在今年4、5月份,交房时间预计在2019年年底,预售均价为11000-12000万/㎡。
主力户型:95㎡三室两厅两卫

户型点评:
优点:
1、餐客厅一体,南向采光,带阳台,空间纵深感强;
2、三个卧室朝南带飘窗,采光较好;
3、户型整体较为方正,浪费面积少。
不足:
1、两个卫生间有一个是暗卫,长时间居住,通风或受影响朱涵燕。
主力户型:138㎡四室两厅两卫

户型点评:
优点:
1、餐客厅一体,南北双向阳台,居住舒适度较高;
2、主卧带独立卫生间,保证主人私密性;
3、明处明卫梅启明,透气通风性好;
4、整体布局合理,浪费面积较少。
不足:
1、暂无明显缺陷李蓬熙。
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周边配套较好 带交大阳光上学指标
从华远枫悦所处的位置来看,目前商业及交通配套等大环境还算可以杏林纪事。

临近地铁4号线,周边公交路线略少
华远枫悦距地铁4号线百花村站约658米,距地铁2号线凤城五路站约2800米,周边有K705路、 932路 、165路等3路公交路线,目前看来公交路线还是略少,不过在地铁4号线开通后,这个盘还是有一定的升值潜力。

小区自带双语幼儿园及交大阳光小学上学名额
华远枫悦自带双语幼儿园及交大阳光小学上学指标,学校预计今年9月份开学。L哥从置业顾问处获悉,这个交大阳光小学盖在华远海蓝城6期,目前已建成,华远枫悦的业主子女可以在此入学,一家一个上学名额,购房时售楼部会和业主签订一个纸质的上学协议,盖公章。

周边商业配套看似齐全 但距离还是略远
项目周边目前有万达广场(大明宫店)、大明宫购物中心、好家人购物中心等商业配套。

但是从图上可以看出,华远枫悦距离大明宫万达及周边商业配套还是有一定距离,如果地铁4号线通车,或许会有所改善,项目虽然临近凤五商圈,但是项目周边的底商还有待完善提升。
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华远·枫悦VS周边楼盘
由于华远枫悦胜在地段,但是房屋质量却差强人意,如果你想在这个地段买房子,但是又想要更多选择,那么就跟L哥一期来看看华远·枫悦周边的五个楼盘吧。
从下图我们可以看出,距离华远枫悦较近的楼盘有百花·御景名都、锦尚壹品、爱菊欣园、兴盛园MOMA公寓及颐和郡。

由于五个项目中爱菊欣园、兴盛园MOMA公寓目前均为小户型房源在售,L哥将重点为大家解析一下近期预开盘的百花·御景名都、锦尚壹品及颐和郡项目。
百花·御景名都
百花·御景名都
位于长太华北路与凤城三路交汇处东北角,隶属城北未央经济开发区,由西安市百花村城中村建设发展有限公司开发建设。
项目点评:
百花·御景名都项目由21栋多层及4栋小高层组成,小区临近地铁4号线(在建中)百花村站,小区容积率略高为3.88,绿化率约30%。这个楼盘的小区绿化还可以,周边底商也已逐渐完善。
缺点:由于项目是安置用地,目前没有预售证,这也是项目的一大硬伤。
锦尚壹品
锦尚壹品
位于太华北路与凤城三路交汇处向北100米处路东。总占地6亩,总建筑面积39917㎡,其中住宅26824㎡,是由一栋总高31层的高层组成,其中1-3层为底商,4层为本项目的独立会所,5-31层为住宅共336户,均为中小户型,开间小的37㎡一室至开间大的120㎡的三室两厅,主力户型是80-90㎡的两室两厅。
项目点评:
锦尚壹品项目临近地铁4号线(在建中)百花村站,距大明宫万达步行约十分钟左右,周边商业配套较为齐全近。小区绿化率35%,容积率6.70过高。
缺点:据已购房业主反映,小区是现房,为小产权房,目前五证不全,入手需谨慎。
颐和郡
颐和郡
位于未央区凤城三路与渭滨路十字向南200米处,占地面积约62000平方米。项目共有11栋楼,1-3号楼为31层高层,总共2个单元,其中1、3号楼为2梯6户,2号楼为2梯4户,4-11号楼总高33层,2个单元,除11号楼为3个单元外,其余楼栋均为2个单元东吴十二虎臣,房源面积从90-130平不等,目前8号楼前期咨询中。
项目点评:
颐和郡临近地铁2号线市图书馆站及地铁4号线曹家庙站 (规划) 二翁登泰山,交通较为便捷。项目周边有西安中学、陕师大锦园国际小学、大明宫小学等教育资源,小区容积率3.80略高,绿化率40%,周边商业配套较为成熟。
缺点:据已购房业主反映,该项目楼间距较小,低楼层采光受影响鹿寨都市论坛,小区电梯经常会出问题拉法埃拉,小区公共部分设施比较简陋。
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客观评价
总体而言李艳勤,华远枫悦所处地段较好,距地铁4号线百花村站较近,距地铁2号线凤城五路站约三站路距离,距万达大明宫虽有一段距离,但随着地铁的开通,后期会有一些改善,小区还有一定的升值空间。
同时,L哥咨询置业顾问了解到,华远枫悦自带双语幼儿园及交大阳光小学上学名额(一家一个指标),但是交大阳光小学位于华远海蓝城6期,距华远枫悦较远,如果开车接送孩子上学,路程约5.6公里,需经过约3个红绿灯,耗时约20分钟左右相川步美。如果乘坐公交车,耗时约45分钟左右,还是有诸多不便全职位面商。

最后,根据已交房业主反映,小区房屋质量与宣传不符,所以L哥建议关注华远枫悦项目的购房者不妨前往售楼部进行深入了解皮普保罗,并对周边情况进行实地考察。

贷款买房问题征集
X姐前几天写的《最新西安限购/落户/贷款政策圣龙的共妻,看这26个问题就够了!》,整理了西安限购、落户和贷款政策,没想到居然留言提问居然近200,看来大家还有很多买房问题想咨询。
最近X姐想写一篇关于购房合同和贷款相关的(当然其他问题也可问,暂时排在下下一篇),现在向大家征集问题,您可直接回复消息提问,也可在这篇文章后评论提问。X姐将整理出来,一一进行作答。
好了,提问开始!!!!
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